36 Chemin NOEL · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
280 100 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 98,7 m² · constr. 1952 · terrain 4 113 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 113 m²
Frontage
88,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 193 000 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499462611600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
83020499462611600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 61 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 577 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 562 $ Poids 66 % |
| 2 | 6, chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 945 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 382 419 $ Poids 47 % |
| 3 | 24, chemin Gauthier, Lac-Sainte-Marie 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 815 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +31 984 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 633 820 $ Poids 17 % |
| 4 | 4, Chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 187 243 $ Poids 13 % |
| 5 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 2.4 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −7 182 $ | 105 622 $ Poids 4 % |
| 6 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +23 425 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 424 882 $ Poids 3 % |
| 7 | 5, chemin Des Crêtes, Lac-Sainte-Marie 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 372 759 $ Poids 2 % |
| 8 | 366, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2024-11-11 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (2 135 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 212 486 $ Poids 2 % |
| 9 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2024-09-05 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ (841 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 86 625 $ Poids 1 % |
| 10 | 128, chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2026-04-10 · 4.2 km · Vendu 264 442 $ (2 490 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 736 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge −3 967 $ | 261 874 $ Poids 0 % |