22 Chemin GAUTHIER · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
257 900 $
Chalet · 3 804 $/m² · 67,8 m² · constr. 1955 · terrain 7 482,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 482,8 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 238 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509552231800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
83020509552231800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±486.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 58 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 329 $/m²) 67,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 066 $ Poids 54 % |
| 2 | 353, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 2.9 km · Vendu 506 500 $ (8 303 $/m²) 61 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 825 $ · Ajust. superficie +28 231 $ · Ajust. âge −25 325 $ | 551 231 $ Poids 1 % |
| 3 | 19, chemin Alcron, Lac-Sainte-Marie 2024-09-19 · 4.0 km · Vendu 228 883 $ (3 599 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 176 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge −19 455 $ | 263 162 $ Poids 0 % |
| 4 | 34, chemin Parisien, Lac-Sainte-Marie 2025-09-15 · 4.3 km · Vendu 535 000 $ (7 799 $/m²) 68,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 955 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, montée du Lac, Lac-Sainte-Marie 2024-06-28 · 4.2 km · Vendu 499 900 $ (8 155 $/m²) 61,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +26 504 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 569 276 $ Poids 0 % |