394 Chemin LEMENS · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
395 700 $
Chalet · 3 933 $/m² · 100,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 083 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 257 300 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509634099200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
83020509634099200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±247.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
227 389 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 75 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 166 m · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 124 787 $ Poids 58 % |
| 2 | 366, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2024-11-11 · 223 m · Vendu 180 000 $ (2 135 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 250 515 $ Poids 27 % |
| 3 | 24, chemin Gauthier, Lac-Sainte-Marie 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 815 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +37 509 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 697 995 $ Poids 15 % |
| 4 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 329 $ Poids 2 % |
| 5 | 5, chemin Des Crêtes, Lac-Sainte-Marie 2024-07-18 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 419 607 $ Poids 1 % |
| 6 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −42 937 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 844 238 $ Poids 1 % |
| 7 | 11, Chemin Alcron, Lac-Sainte-Marie 2026-08-28 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 276 $ Poids 1 % |
| 8 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −1 868 $ | 80 423 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 389 000 $ (3 945 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 463 967 $ Poids 1 % |
| 10 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 3.6 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 856 071 $ Poids 0 % |
| 11 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 006 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 386 494 $ Poids 0 % |
| 12 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 3.5 km · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +55 207 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 639 612 $ Poids 0 % |