391 Chemin LEMENS · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
133 500 $
Autre · terrain 758,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,7 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
10 500 $
Rôle antérieur 8 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509635671800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
4 800 $
Rôle antérieur
8 700 $
ID provincial
83020509635671800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±90.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
227 389 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 32 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-08-28 · 149 m · Vendu 90 000 $ (1 329 $/m²) 67,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 373, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-05 · 283 m · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 65 % |
| 3 | 343, Chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-10-29 · 344 m · Vendu 67 500 $ constr. 1950 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 755 $ Poids 54 % |
| 4 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 105 m · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 625 $ Poids 51 % |
| 5 | 75, chemin Preston, Lac-Sainte-Marie 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 714 $/m²) 158,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 000 $ Poids 39 % |
| 6 | 21, chemin Rochon, Lac-Sainte-Marie 2024-11-22 · 228 m · Vendu 130 000 $ (2 457 $/m²) 52,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 359 $ Poids 30 % |
| 7 | 366, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2024-11-11 · 177 m · Vendu 180 000 $ (2 135 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 113 $ Poids 29 % |
| 8 | 24, chemin Gauthier, Lac-Sainte-Marie 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 815 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 486 $ Poids 13 % |
| 9 | 25, Chemin de la Falaise, Lac-Sainte-Marie 2024-05-10 · 762 m · Vendu 250 000 $ (4 613 $/m²) 54,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 13 % |
| 10 | 353, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 2.6 km · Vendu 506 500 $ (8 303 $/m²) 61 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 325 $ Poids 2 % |
| 11 | 156, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 745 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 575 $ Poids 2 % |
| 12 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 1 % |