364 Chemin LEMENS · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
398 500 $
Autre · 2 461 $/m² · 161,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 161,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 173 600 $ +84.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509646164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
66092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
83020509646164900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
276 195 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 76 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-05 · 167 m · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 651 367 $ Poids 93 % |
| 2 | 75, chemin Preston, Lac-Sainte-Marie 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 714 $/m²) 158,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 793 520 $ Poids 48 % |
| 3 | 284, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie 2025-05-06 · 3.2 km · Vendu 973 000 $ (5 391 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 950 $ · Ajust. superficie −50 132 $ · Ajust. âge −87 570 $ | 922 248 $ Poids 1 % |
| 4 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +142 432 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 432 893 $ Poids 0 % |
| 5 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 198 030 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, chemin Lévesque, Gracefield 2024-10-09 · 3.7 km · Vendu 1 850 000 $ (9 995 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +373 231 $ · Ajust. superficie −115 937 $ · Ajust. âge −138 750 $ | 1 968 543 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 4.0 km · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +35 909 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 859 670 $ Poids 0 % |