362 Chemin LEMENS · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
92 900 $
Chalet · 1 418 $/m² · 65,5 m² · constr. 1955 · terrain 930,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,3 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
62 700 $
Rôle antérieur 36 700 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509646231500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
55 700 $
Rôle antérieur
36 700 $
ID provincial
83020509646231500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±171.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
276 195 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 7 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-08-28 · 218 m · Vendu 90 000 $ (1 329 $/m²) 67,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 538 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, chemin Rochon, Lac-Sainte-Marie 2024-11-22 · 116 m · Vendu 130 000 $ (2 457 $/m²) 52,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 841 $ Poids 24 % |
| 3 | 25, Chemin de la Falaise, Lac-Sainte-Marie 2024-05-10 · 693 m · Vendu 250 000 $ (4 613 $/m²) 54,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +26 061 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 297 501 $ Poids 12 % |
| 4 | 353, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 506 500 $ (8 303 $/m²) 61 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 825 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge −25 325 $ | 541 682 $ Poids 3 % |
| 5 | 19, chemin Alcron, Lac-Sainte-Marie 2024-09-19 · 3.3 km · Vendu 228 883 $ (3 599 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 176 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −19 455 $ | 259 023 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 4.4 km · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 017 $ Poids 0 % |
| 7 | 23, chemin Whitefish, Gracefield 2026-07-23 · 4.5 km · Vendu 193 000 $ (3 465 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 978 $ Poids 0 % |