3 Chemin ROCHON · Lac-Sainte-Marie

Valeur estimée

378 500 $

Chalet · 1 402 $/m² · 270 m² · constr. 1965 · terrain 2 750 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 378 500 $

P10 208 600 $P90 647 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

270 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 750 m²

Frontage

75,6 m

CUBF

1100

Usage

Chalet ou maison de villégiature

Valeur au rôle 2026 — composition

332 000 $

95 %

Terrain 16 900 $Bâtiment 315 100 $

Rôle antérieur 208 400 $ +59.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

509654137700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1965

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

66115

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

16 900 $

Valeur bâtiment

315 100 $

Rôle antérieur

208 400 $

ID provincial

83020509654137700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

378 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

276 195 $

$/m² médian

3 575

Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur

Position dans Lac-Sainte-Marie

P74

Vaut plus que 74 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021415 200 $

2022398 900 $-4 %

2023423 900 $+6 %

2024417 600 $-1 %

2025394 500 $-6 %

2026378 500 $-4 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	284, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie 2025-05-06 · 3.2 km · Vendu 973 000 $ (5 391 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 950 $ · Ajust. superficie +241 229 $ · Ajust. âge −97 300 $	1 203 879 $ Poids 0 %
2	14, chemin Lévesque, Gracefield 2024-10-09 · 3.7 km · Vendu 1 850 000 $ (9 995 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +373 231 $ · Ajust. superficie +424 271 $ · Ajust. âge −185 000 $	2 462 501 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

284, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie

2025-05-06 · 3.2 km · Vendu 973 000 $ (5 391 $/m²)

180,5 m² · constr. 2003

Ajust. marché +86 950 $ · Ajust. superficie +241 229 $ · Ajust. âge −97 300 $

1 203 879 $

Poids 0 %

14, chemin Lévesque, Gracefield

2024-10-09 · 3.7 km · Vendu 1 850 000 $ (9 995 $/m²)

185,1 m² · constr. 2000

Ajust. marché +373 231 $ · Ajust. superficie +424 271 $ · Ajust. âge −185 000 $

2 462 501 $

Poids 0 %

06 — Suivi

3 Chemin ROCHON · Lac-Sainte-Marie

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