8 Chemin FALAISE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
193 900 $
Chalet · 2 265 $/m² · 85,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 273,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 273,9 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
158 100 $
Rôle antérieur 93 600 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509730891600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
83020509730891600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±76.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 51 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2024-11-11 · 327 m · Vendu 180 000 $ (2 135 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 207 501 $ Poids 40 % |
| 2 | 24, chemin Gauthier, Lac-Sainte-Marie 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (5 815 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 628 880 $ Poids 10 % |
| 3 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 69 039 $ Poids 2 % |
| 4 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 3.0 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 792 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 759 208 $ Poids 1 % |
| 5 | 5, chemin Des Crêtes, Lac-Sainte-Marie 2024-07-18 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 369 133 $ Poids 1 % |
| 6 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 849 $ Poids 1 % |
| 7 | 6, chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 3.9 km · Vendu 389 000 $ (3 945 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −25 644 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 366 303 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, Chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2024-05-24 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 185 442 $ Poids 0 % |
| 9 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 4.3 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 107 545 $ Poids 0 % |