Chemin LEMENS · Lac-Sainte-Marie

Valeur estimée

98 200 $

Terrain · terrain 220 758,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 98 200 $

P10 57 100 $P90 256 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

220 758,4 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

82 700 $

100 %

Terrain 82 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 75 200 $ +10.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

519645680500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

66230

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

82 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

75 200 $

ID provincial

83020519645680500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

111 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

73 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±122.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

375 000 $

$/m² médian

3 709

Cette propriété : −74 % vs médiane du secteur

Position dans Lac-Sainte-Marie

P12

Vaut plus que 12 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202198 300 $

2022126 700 $+29 %

2023137 800 $+9 %

2024132 000 $-4 %

2025168 000 $+27 %

2026111 300 $-34 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

343, Chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie

2025-10-29 · 918 m · Vendu 67 500 $

constr. 1950

Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

73 755 $

Poids 39 %

chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie

2026-05-25 · 4.3 km · Vendu 475 000 $

Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

480 990 $

Poids 0 %

412, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield

2026-06-11 · 4.3 km · Vendu 162 000 $

constr. 1950

Ajust. marché +2 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

164 043 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin LEMENS · Lac-Sainte-Marie

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