9 Rue VERBIER · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
421 900 $
Chalet · 3 563 $/m² · 118,4 m² · constr. 1980 · terrain 5 624,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 624,4 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 193 500 $ +94.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528973072800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
83020528973072800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 77 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-07-21 · 120 m · Vendu 490 000 $ (4 195 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 356 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, rue d'Andermatt, Lac-Sainte-Marie 2026-08-26 · 176 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 605 433 $ Poids 97 % |
| 3 | 54, chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2026-04-17 · 519 m · Vendu 390 000 $ (3 061 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 401 808 $ Poids 77 % |
| 4 | 21, chemin de la Promenade, Lac-Sainte-Marie 2025-06-02 · 739 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 576 804 $ Poids 51 % |
| 5 | 4, rue de Zermatt, Lac-Sainte-Marie 2024-08-15 · 412 m · Vendu 765 000 $ (6 467 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 936 525 $ Poids 31 % |
| 6 | 52, Chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2025-01-24 · 476 m · Vendu 318 000 $ (3 242 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 996 $ · Ajust. superficie +32 902 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 419 848 $ Poids 29 % |
| 7 | 150, chemin Sage, Lac-Sainte-Marie 2025-10-30 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (941 $/m²) 116,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 118 149 $ Poids 3 % |
| 8 | 145, Chemin L'Heureux, Lac-Sainte-Marie 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 710 000 $ (5 322 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie −39 918 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 735 268 $ Poids 0 % |