35 Chemin MONTAGNE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
402 100 $
Chalet · 4 356 $/m² · 92,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 655,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 213 600 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538903262900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
83020538903262900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 001
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 76 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2025-01-24 · 288 m · Vendu 318 000 $ (3 242 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 996 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 377 545 $ Poids 46 % |
| 2 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 409 101 $ Poids 0 % |
| 3 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2024-09-05 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ (841 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 83 934 $ Poids 0 % |
| 4 | 296, chemin du Grand-Poisson-Blanc, Lac-Sainte-Marie 2024-05-10 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 380 121 $ Poids 0 % |