284 Chemin LAC-PEMICHANGAN · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 97,5 m² · constr. 1985 · terrain 19 328,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 328,5 m²
Frontage
123,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 153 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539581894100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
83020539581894100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 72 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin Alcron, Lac-Sainte-Marie 2026-08-28 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 407 320 $ Poids 3 % |
| 2 | 24, chemin Gauthier, Lac-Sainte-Marie 2024-11-18 · 3.4 km · Vendu 510 000 $ (5 815 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +28 495 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 688 981 $ Poids 0 % |
| 3 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 3.7 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 123 265 $ Poids 0 % |
| 4 | 366, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2024-11-11 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (2 135 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 238 205 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 218 446 $ Poids 0 % |