16 Chemin VILLA-RIOSA · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
358 500 $
Chalet · 3 640 $/m² · 98,5 m² · constr. 2005 · terrain 3 785 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 785 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 167 600 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578747006900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
83020578747006900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 72 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, chemin du Lac du Brochet, Lac-Sainte-Marie 2025-02-21 · 690 m · Vendu 225 000 $ (2 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 673 $ Poids 43 % |
| 2 | 296, chemin du Grand-Poisson-Blanc, Lac-Sainte-Marie 2024-05-10 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 405 833 $ Poids 1 % |
| 3 | 100, rue des Marguerites, Denholm 2026-07-21 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 257 319 $ Poids 0 % |
| 4 | 16, Chemin Beauchamp, Lac-Sainte-Marie 2024-05-17 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 769 $/m²) 79,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +35 616 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 421 344 $ Poids 0 % |
| 5 | 120, chemin des Écrivains, Denholm 2025-02-03 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (3 212 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 421 837 $ Poids 0 % |
| 6 | 294, chemin de la Solitude, Lac-Sainte-Marie 2025-05-08 · 4.4 km · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 527 539 $ Poids 0 % |