Chemin GRAND-POISSON-BLANC · Lac-Sainte-Marie

Valeur estimée

296 500 $

Terrain · terrain 57 600 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 296 500 $

P10 266 900 $P90 608 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

57 600 m²

Frontage

249,8 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

312 800 $

100 %

Terrain 312 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 276 800 $ +13.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

589101808600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

75592

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

312 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

276 800 $

ID provincial

83020589101808600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

286 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

315 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±39.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

280 000 $

$/m² médian

3 001

Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur

Position dans Lac-Sainte-Marie

P62

Vaut plus que 62 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021248 800 $

2022304 700 $+22 %

2023328 600 $+8 %

2024317 300 $-3 %

2025428 700 $+35 %

2026286 100 $-33 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

79, montée Jean-Marc, Lac-Sainte-Marie

2025-07-07 · 655 m · Vendu 300 000 $

Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

315 828 $

Poids 40 %

296, chemin de la Solitude, Lac-Sainte-Marie

2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 175 000 $

Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

190 638 $

Poids 18 %

14, chemin Gratton, Lac-Sainte-Marie

2024-05-23 · 3.3 km · Vendu 115 000 $

Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

136 362 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin GRAND-POISSON-BLANC · Lac-Sainte-Marie

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