176 Chemin PRESQU'ILE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
249 700 $
Chalet · 3 557 $/m² · 70,2 m² · constr. 1945 · terrain 2 661,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 661,5 m²
Frontage
190 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 119 600 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598501492100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
83020598501492100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 57 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Racines, Denholm 2026-06-19 · 974 m · Vendu 335 000 $ (4 732 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 304 305 $ Poids 64 % |
| 2 | 115, rue des Roses, Denholm 2025-08-05 · 706 m · Vendu 460 000 $ (6 706 $/m²) 68,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 349 $ Poids 58 % |
| 3 | 36, chemin du Lac-Tucker, Lac-Sainte-Marie 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (2 315 $/m²) 64,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 149 $ Poids 3 % |
| 4 | 133, rue des Cèdres, Denholm 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 389 900 $ (6 279 $/m²) 62,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 787 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 451 125 $ Poids 3 % |
| 5 | 45, chemin du-Lac-Tucker, Lac-Sainte-Marie 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 85 000 $ (1 438 $/m²) 59,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 91 929 $ Poids 2 % |
| 6 | 11, chemin Lesage, Lac-Sainte-Marie 2024-08-19 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (4 428 $/m²) 62,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 320 103 $ Poids 1 % |