Chemin LAMARCHE · Gracefield

Valeur estimée

86 000 $

Terrain · terrain 126 696,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 86 000 $

P10 48 100 $P90 253 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

126 696,7 m²

Frontage

241,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

25 300 $

100 %

Terrain 25 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 25 300 $ +0.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

310191207200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

53848

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

25 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

25 300 $

ID provincial

83032310191207200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

102 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

54 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±500 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

188 000 $

$/m² médian

1 681

Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur

Position dans Gracefield

Vaut plus que 6 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202187 000 $

202293 600 $+8 %

202399 400 $+6 %

202496 900 $-3 %

202584 200 $-13 %

2026102 900 $+22 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

263, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield

2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 50 000 $

Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

54 628 $

Poids 26 %

70, chemin du Bois-Franc, Cayamant

2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 275 000 $

Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

327 748 $

Poids 18 %

335, Chemin Marks, Gracefield

2026-05-25 · 3.8 km · Vendu 550 000 $

Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

556 935 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin LAMARCHE · Gracefield

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