261 Chemin RUISSEAU-DES-CERISES · Gracefield
Valeur estimée
291 900 $
Chalet · 3 430 $/m² · 85,1 m² · constr. 1985 · terrain 9 762,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 762,7 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
86 200 $
Rôle antérieur 64 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
320092573800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
78 800 $
Rôle antérieur
64 900 $
ID provincial
83032320092573800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 668
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 67 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2024-09-03 · 620 m · Vendu 507 500 $ (5 365 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie −25 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 404 $ Poids 24 % |
| 2 | 51, chemin du Bois-Franc, Cayamant 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 681 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 167 513 $ Poids 9 % |
| 3 | 57, chemin du Bois-Franc, Cayamant 2026-01-09 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (1 027 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 101 $ Poids 7 % |
| 4 | 264, Chemin Marks, Gracefield 2024-03-25 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 772 $ Poids 0 % |
| 5 | 252, chemin Marks, Gracefield 2024-05-07 · 3.4 km · Vendu 153 800 $ (2 127 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 570 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 207 519 $ Poids 0 % |