74 Chemin LAC-DES-ILES · Gracefield
Valeur estimée
138 000 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 71,3 m² · constr. 1965 · terrain 3 293,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 293,9 m²
Frontage
170,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 91 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
320990184900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
83032320990184900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±281.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
181 250 $
$/m² médian
1 570
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 34 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 78 000 $ (1 086 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 86 078 $ Poids 18 % |
| 2 | 23, chemin Ritchot, Gracefield 2025-07-25 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (4 699 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 328 401 $ Poids 0 % |
| 3 | 12, chemin de la Traverse-de-Blue-Sea, Gracefield 2025-02-24 · 3.9 km · Vendu 294 221 $ (4 555 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 025 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 335 082 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, chemin Louiseize, Gracefield 2025-05-29 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (4 902 $/m²) 61,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 564 $ Poids 0 % |
| 5 | 29, chemin Ritchot, Gracefield 2025-06-13 · 4.0 km · Vendu 405 000 $ (6 459 $/m²) 62,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 506 718 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 236 587 $ Poids 0 % |