182 Chemin LAC-DES-ILES · Gracefield
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 89,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 209 741,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209 741,3 m²
Frontage
422,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 210 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
321128483500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
83032321128483500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
110 000 $
$/m² médian
1 086
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 76 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin du Lac Richot, Blue Sea 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 450 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −28 117 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 186 $ Poids 2 % |
| 2 | 90, Chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2024-05-07 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 169 789 $ Poids 2 % |
| 3 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +40 675 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 389 676 $ Poids 0 % |
| 4 | 466, Chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-25 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (1 102 $/m²) 99,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 115 324 $ Poids 0 % |