167 Chemin LAC-DES-ILES · Gracefield
Valeur estimée
171 900 $
Unifamiliale · 1 965 $/m² · 87,5 m² · constr. 1960 · terrain 7 979,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 979,9 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 400 $
Rôle antérieur 90 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
321196681600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
90 500 $
ID provincial
83032321196681600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
119 950 $
$/m² médian
1 094
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 44 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2024-05-07 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 164 875 $ Poids 3 % |
| 2 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +36 079 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 376 829 $ Poids 0 % |
| 3 | 1, chemin du Lac-des-Iles, Gracefield 2026-04-20 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ (569 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 945 $ Poids 0 % |
| 4 | 466, Chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-25 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (1 102 $/m²) 99,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 114 221 $ Poids 0 % |
| 5 | 256, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-02-16 · 4.2 km · Vendu 78 000 $ (1 086 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 927 $ Poids 0 % |
| 6 | 175, chemin de Blue Sea, Gracefield 2026-08-17 · 4.5 km · Vendu 200 000 $ (2 323 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 186 626 $ Poids 0 % |