Chemin LAC-DES-ILES · Gracefield
Valeur estimée
97 800 $
Autre · 853 $/m² · 114,6 m² · constr. 1955 · terrain 4 445,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 445,2 m²
Frontage
132,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
17 200 $
Rôle antérieur 12 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
321256711400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
5 000 $
Rôle antérieur
12 300 $
ID provincial
83032321256711400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 18 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2025-02-18 · 80 m · Vendu 119 000 $ (1 038 $/m²) 114,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 255 $ Poids 53 % |
| 2 | 24, Chemin St-Laurent, Blue Sea 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 84 000 $ (695 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 89 523 $ Poids 10 % |
| 3 | 24, chemin du Lac Richot, Blue Sea 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 450 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 411 482 $ Poids 9 % |
| 4 | 466, Chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-25 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (1 102 $/m²) 99,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 156 $ Poids 1 % |
| 5 | 90, Chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2024-05-07 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 180 537 $ Poids 0 % |