236 Chemin LAC-DES-ILES · Gracefield
Valeur estimée
383 300 $
Chalet · 4 153 $/m² · 92,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 308 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308 m²
Frontage
56 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 185 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
321362669400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
83032321362669400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 76 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin du Lac Richot, Blue Sea 2024-06-25 · 916 m · Vendu 365 000 $ (3 450 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −23 287 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 389 441 $ Poids 14 % |
| 2 | 466, Chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-25 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (1 102 $/m²) 99,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 116 867 $ Poids 5 % |
| 3 | 90, Chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2024-05-07 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 269 $ Poids 0 % |
| 4 | 32, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-11-28 · 4.2 km · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +36 346 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 565 275 $ Poids 0 % |