74 Chemin LAPRISE · Gracefield
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 109,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 034 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 188 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
330644206600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
83032330644206600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 74 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 866 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −22 643 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 240 $ Poids 12 % |
| 2 | 97, Chemin Labelle, Gracefield 2025-11-26 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 570 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 189 810 $ Poids 5 % |
| 3 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 136 661 $ Poids 1 % |
| 4 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 150 $ Poids 0 % |
| 5 | 90, Chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2024-05-07 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 187 643 $ Poids 0 % |
| 6 | 65, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-03-21 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 132 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 145 153 $ Poids 0 % |