58 Chemin LAC-DES-ILES · Gracefield
Valeur estimée
186 400 $
Unifamiliale · 1 994 $/m² · 93,5 m² · constr. 2003 · terrain 3 716,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 141 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
330818731400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
83032330818731400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
58 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±214.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 947
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 48 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Lac-des-Iles, Gracefield 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (569 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 653 $ Poids 33 % |
| 2 | 90, Chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2024-05-07 · 791 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 118 $ Poids 17 % |
| 3 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 831 $ Poids 1 % |
| 4 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 956 $ Poids 0 % |
| 5 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 4.0 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 354 753 $ Poids 0 % |
| 6 | 97, Chemin Labelle, Gracefield 2025-11-26 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 570 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 214 $ Poids 0 % |
| 7 | 175, chemin de Blue Sea, Gracefield 2026-08-17 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 323 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 595 $ Poids 0 % |
| 8 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 809 $ Poids 0 % |