180 Chemin LAC-CAYAMANT · Gracefield
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 104,4 m² · constr. 1970 · terrain 205 197,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
205 197,5 m²
Frontage
356,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 137 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
350791926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
83032350791926800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 68 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 824 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 478 $ Poids 68 % |
| 2 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 120 m · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 736 $ Poids 37 % |
| 3 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 444 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 329 744 $ Poids 30 % |
| 4 | 97, Chemin Labelle, Gracefield 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 570 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 172 771 $ Poids 29 % |
| 5 | 14, chemin de la Baie, Gracefield 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 459 500 $ (5 457 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +55 118 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 511 247 $ Poids 13 % |
| 6 | 1, chemin du Lac-des-Iles, Gracefield 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (569 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 59 257 $ Poids 12 % |
| 7 | 175, chemin de Blue Sea, Gracefield 2026-08-17 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 323 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 216 254 $ Poids 1 % |
| 8 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 175 902 $ Poids 0 % |
| 9 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 115 551 $ Poids 0 % |
| 10 | 48, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-08-31 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 191 576 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 263 951 $ Poids 0 % |
| 12 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 160 198 $ Poids 0 % |