163-165 Chemin LAC-CAYAMANT · Gracefield
Valeur estimée
237 600 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 78,7 m² · constr. 1992 · terrain 40 802,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 802,5 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 100 $
Rôle antérieur 106 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360615452200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
83032360615452200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 668
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 60 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin de la Baie, Gracefield 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 459 500 $ (5 457 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 071 $ Poids 48 % |
| 2 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 308 565 $ Poids 30 % |
| 3 | 12, chemin de la Traverse-de-Blue-Sea, Gracefield 2025-02-24 · 850 m · Vendu 294 221 $ (4 555 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 025 $ · Ajust. superficie +32 109 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 351 933 $ Poids 23 % |
| 4 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 279 080 $ Poids 23 % |
| 5 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 788 m · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 814 $ Poids 21 % |
| 6 | 256, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 78 000 $ (1 086 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 95 947 $ Poids 9 % |
| 7 | 1, chemin du Lac-des-Iles, Gracefield 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (569 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 439 $ Poids 7 % |
| 8 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 275 286 $ Poids 1 % |
| 9 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 352 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 3.4 km · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge +17 902 $ | 286 507 $ Poids 0 % |
| 11 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 969 $ Poids 0 % |
| 12 | 175, chemin de Blue Sea, Gracefield 2026-08-17 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 323 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 405 $ Poids 0 % |