4 Chemin CARRIERE · Gracefield
Valeur estimée
185 200 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 80,4 m² · constr. 2000 · terrain 4 094,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 094,2 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 400 $
Rôle antérieur 91 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369818953900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
83032369818953900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 116
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 48 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, chemin Marks, Gracefield 2024-05-07 · 127 m · Vendu 153 800 $ (2 127 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 570 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 206 365 $ Poids 21 % |
| 2 | 264, Chemin Marks, Gracefield 2024-03-25 · 233 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 233 707 $ Poids 14 % |
| 3 | 475, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2025-07-21 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 985 $ Poids 1 % |
| 4 | 12, chemin Laurier, Gracefield 2024-11-11 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (729 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 967 $ Poids 0 % |
| 5 | 238, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2024-09-03 · 4.1 km · Vendu 507 500 $ (5 365 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie −38 089 $ · Ajust. âge +38 063 $ | 609 859 $ Poids 0 % |