112 Chemin LAC-CAYAMANT · Gracefield
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · constr. 1998 · terrain 55 424 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 424 m²
Frontage
295,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 233 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370521313600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
83032370521313600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 77 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin de la Baie, Gracefield 2025-10-24 · 790 m · Vendu 459 500 $ (5 457 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 785 $ | 515 863 $ Poids 43 % |
| 2 | 157, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 060 $ Poids 25 % |
| 3 | 97, Chemin Labelle, Gracefield 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 570 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 808 $ Poids 19 % |
| 4 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 312 $ Poids 14 % |
| 5 | 17, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 13 % |
| 6 | 48, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-08-31 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 000 $ Poids 12 % |
| 7 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 581 $ Poids 9 % |
| 8 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 261 169 $ Poids 7 % |
| 9 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 891 $ Poids 6 % |
| 10 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 2.3 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 192 082 $ Poids 6 % |
| 11 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 789 $ Poids 6 % |
| 12 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 493 $ Poids 5 % |