13 Chemin MONGEON · Gracefield
Valeur estimée
307 800 $
Chalet · 3 292 $/m² · 93,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 089 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 089 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 166 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370617190900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
83032370617190900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 69 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 842 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 956 $ Poids 63 % |
| 2 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 308 973 $ Poids 55 % |
| 3 | 14, chemin de la Baie, Gracefield 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 459 500 $ (5 457 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +25 376 $ · Ajust. âge −39 057 $ | 488 397 $ Poids 41 % |
| 4 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 122 331 $ Poids 22 % |
| 5 | 97, Chemin Labelle, Gracefield 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 570 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 214 $ Poids 19 % |
| 6 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +5 888 $ | 278 722 $ Poids 6 % |
| 7 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 171 784 $ Poids 6 % |
| 8 | 42, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 308 000 $ (2 942 $/m²) 104,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 330 448 $ Poids 5 % |
| 9 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 256 975 $ Poids 4 % |
| 10 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 155 891 $ Poids 4 % |
| 11 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 229 750 $ Poids 2 % |
| 12 | 1, chemin du Lac-des-Iles, Gracefield 2026-04-20 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (569 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 57 403 $ Poids 1 % |