24 Chemin POULIN · Gracefield
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 85,9 m² · constr. 1970 · terrain 21 823,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 823,3 m²
Frontage
228 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 229 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370743089800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
83032370743089800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
209 500 $
$/m² médian
2 057
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 77 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 449 m · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 294 491 $ Poids 91 % |
| 2 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 643 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −26 149 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 344 $ Poids 49 % |
| 3 | 14, chemin de la Baie, Gracefield 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 459 500 $ (5 457 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 460 767 $ Poids 18 % |
| 4 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 714 $ Poids 16 % |
| 5 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 000 $ Poids 8 % |
| 6 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 147 796 $ Poids 5 % |
| 7 | 175, chemin de Blue Sea, Gracefield 2026-08-17 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 323 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 194 768 $ Poids 4 % |
| 8 | 97, Chemin Labelle, Gracefield 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 570 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 158 247 $ Poids 4 % |
| 9 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge −8 354 $ | 272 103 $ Poids 3 % |
| 10 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 739 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 393 062 $ Poids 2 % |
| 11 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 104 956 $ Poids 2 % |
| 12 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 218 087 $ Poids 2 % |