10 Chemin LAC-CAYAMANT · Gracefield
Valeur estimée
104 200 $
Terrain · 477 $/m² · 218,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 544,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 544,7 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
16 700 $
Rôle antérieur 12 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380444320300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
7 800 $
Rôle antérieur
12 500 $
ID provincial
83032380444320300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 483
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 22 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, route 105, Gracefield 2026-01-22 · 474 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 57 % |
| 2 | 43, rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 195 457 $ (842 $/m²) 232,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 308 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +14 659 $ | 240 656 $ Poids 13 % |
| 3 | chemin Coulombe, Gracefield 2026-08-26 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 000 $ Poids 10 % |
| 4 | 12, chemin de la Baie, Gracefield 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 223 $ Poids 2 % |
| 5 | 69, rue Principale, Gracefield 2024-10-15 · 2.5 km · Vendu 96 000 $ Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 368 $ Poids 2 % |
| 6 | 42, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (2 942 $/m²) 104,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie +77 000 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 416 222 $ Poids 1 % |
| 7 | 12, chemin Maycock, Gracefield 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 62 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 61 340 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, chemin Louiseize, Gracefield 2026-04-09 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 0 % |
| 9 | 129, rue St-Joseph, Gracefield 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 965 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 074 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, chemin Louiseize, Gracefield 2025-06-12 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 129 $ Poids 0 % |