1 Rue SAINT-JOSEPH · Gracefield
Valeur estimée
154 600 $
Unifamiliale · constr. 1940 · terrain 1 361 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 500 $
Rôle antérieur 93 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380487409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
83032380487409500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 40 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-08-31 · 706 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 171 000 $ Poids 56 % |
| 2 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 294 m · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 312 $ Poids 53 % |
| 3 | 17, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-05-23 · 207 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 44 % |
| 4 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 154 706 $ Poids 38 % |
| 5 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 217 369 $ Poids 36 % |
| 6 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 144 391 $ Poids 30 % |
| 7 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 182 764 $ Poids 29 % |
| 8 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 167 707 $ Poids 27 % |
| 9 | 7, rue Du Pont, Gracefield 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 129 900 $ (2 095 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 127 637 $ Poids 25 % |
| 10 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 869 $ | 234 530 $ Poids 19 % |
| 11 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 233 746 $ Poids 18 % |
| 12 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 186 600 $ Poids 18 % |