9 Rue SAINT-JOSEPH · Gracefield
Valeur estimée
256 500 $
Unifamiliale · 1 616 $/m² · 158,7 m² · constr. 1956 · terrain 3 324,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 324,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 170 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380489891100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
83032380489891100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 63 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 906 m · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 235 303 $ Poids 55 % |
| 2 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 174 671 $ Poids 27 % |
| 3 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 200 510 $ Poids 25 % |
| 4 | 26, rue Principale, Gracefield 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 131 988 $ Poids 17 % |
| 5 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 153 310 $ Poids 12 % |
| 6 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 1.7 km · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 140 495 $ Poids 3 % |
| 7 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 356 538 $ Poids 1 % |