6 Rue SAINT-JOSEPH · Gracefield
Valeur estimée
159 900 $
Unifamiliale · 1 566 $/m² · 102,1 m² · constr. 1948 · terrain 807,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 300 $
Rôle antérieur 86 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380497099900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
86 100 $
ID provincial
83032380497099900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 41 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 253 m · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 235 965 $ Poids 75 % |
| 2 | 48, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-08-31 · 666 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 168 758 $ Poids 66 % |
| 3 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 156 012 $ Poids 52 % |
| 4 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −11 849 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 159 759 $ Poids 17 % |
| 5 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +27 798 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 261 544 $ Poids 15 % |
| 6 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 213 554 $ Poids 10 % |
| 7 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 920 $ Poids 6 % |
| 8 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 145 456 $ Poids 6 % |
| 9 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 142 912 $ Poids 4 % |
| 10 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 174 362 $ Poids 3 % |