87 Chemin BLUE SEA · Gracefield
Valeur estimée
163 100 $
Unifamiliale · 1 683 $/m² · 96,9 m² · constr. 1965 · terrain 6 306,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 306,6 m²
Frontage
108,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
53 100 $
Rôle antérieur 40 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380725968500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
41 000 $
Rôle antérieur
40 300 $
ID provincial
83032380725968500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 42 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 315 452 $ Poids 42 % |
| 2 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 271 794 $ Poids 17 % |
| 3 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 152 170 $ Poids 14 % |
| 4 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 166 105 $ Poids 13 % |
| 5 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 091 $ Poids 10 % |
| 6 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 954 $ Poids 5 % |
| 7 | 48, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-08-31 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 180 571 $ Poids 5 % |