81 Chemin BLUE SEA · Gracefield
Valeur estimée
169 500 $
Unifamiliale · 1 955 $/m² · 86,7 m² · constr. 1960 · terrain 8 572,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 572,6 m²
Frontage
169,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 800 $
Rôle antérieur 61 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380734495700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
61 700 $
ID provincial
83032380734495700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 43 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 296 015 $ Poids 47 % |
| 2 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 251 366 $ Poids 28 % |
| 3 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +29 476 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 256 181 $ Poids 17 % |
| 4 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 332 $ Poids 17 % |
| 5 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge −20 289 $ | 261 485 $ Poids 10 % |
| 6 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +36 815 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 228 115 $ Poids 7 % |
| 7 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 154 267 $ Poids 7 % |
| 8 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +22 225 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 219 015 $ Poids 7 % |
| 9 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 209 841 $ Poids 6 % |
| 10 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −24 014 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 158 694 $ Poids 3 % |
| 11 | 7, rue Du Pont, Gracefield 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 129 900 $ (2 095 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 502 $ Poids 3 % |
| 12 | 48, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-08-31 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 313 $ Poids 2 % |