Chemin DORVAL-MORIN · Gracefield
Valeur estimée
281 600 $
Autre · terrain 2 203,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 203,4 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381095398600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
83032381095398600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
230 250 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 66 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 222 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 67 % |
| 2 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 823 m · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 51 % |
| 3 | 86, chemin du Lac Paquin, Gracefield 2025-08-05 · 629 m · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 43 % |
| 4 | 44, chemin Malette, Gracefield 2025-09-08 · 805 m · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 40 % |
| 5 | 15-17, chemin Hope, Gracefield 2025-10-06 · 887 m · Vendu 800 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 130 $ Poids 39 % |
| 6 | 32, Chemin Malette, Gracefield 2024-10-21 · 748 m · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 847 $ Poids 22 % |
| 7 | 175, chemin de Blue Sea, Gracefield 2026-08-17 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 323 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 19 % |
| 8 | 188, Chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-18 · 696 m · Vendu 132 500 $ (3 125 $/m²) 42,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 307 $ Poids 17 % |
| 9 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 15 % |
| 10 | 148, chemin Gauthier, Gracefield 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 064 $ Poids 12 % |
| 11 | 77, Chemin Morin, Gracefield 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 327 500 $ (4 685 $/m²) 69,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 337 $ Poids 11 % |
| 12 | 124-126, chemin Gauthier, Gracefield 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 10 % |