21 Rue KELMON · Gracefield
Valeur estimée
195 800 $
Unifamiliale · 1 851 $/m² · 105,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 071 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 115 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390307994900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
83032390307994900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
204 500 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 50 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 265 585 $ Poids 35 % |
| 2 | 48, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 192 744 $ Poids 28 % |
| 3 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 176 960 $ Poids 13 % |
| 4 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 183 032 $ Poids 3 % |
| 5 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −23 891 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 344 650 $ Poids 3 % |
| 6 | 47, chemin de l'Héritage, Gracefield 2026-01-15 · 2.7 km · Vendu 332 500 $ (3 571 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 402 577 $ Poids 2 % |
| 7 | 47, chemin de l'Héritage, Gracefield 2026-01-09 · 2.7 km · Vendu 332 500 $ (3 571 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 402 577 $ Poids 2 % |
| 8 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 236 841 $ Poids 2 % |
| 9 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 159 443 $ Poids 1 % |
| 10 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 288 172 $ Poids 1 % |
| 11 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 161 137 $ Poids 1 % |
| 12 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 508 $ Poids 0 % |