2 Rue ROY · Gracefield
Valeur estimée
235 400 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 92,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 534,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,8 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 131 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390523671900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
83032390523671900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 59 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 380 m · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 424 $ Poids 69 % |
| 2 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 528 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 171 104 $ Poids 52 % |
| 3 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 295 101 $ Poids 43 % |
| 4 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 725 m · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 901 $ Poids 18 % |
| 5 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 288 $ Poids 16 % |
| 6 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 070 $ Poids 7 % |
| 7 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 984 $ Poids 7 % |
| 8 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 568 $ Poids 3 % |