3 Rue POLYVALENTE · Gracefield
Valeur estimée
252 700 $
Autre · 1 609 $/m² · 157,1 m² · constr. 1992 · terrain 450,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,7 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 181 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390527871400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
83032390527871400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 62 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 106 m · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 265 895 $ Poids 80 % |
| 2 | 3, chemin de la Montagne, Gracefield 2025-10-16 · 397 m · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 408 $ Poids 54 % |
| 3 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 360 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 231 $ Poids 52 % |
| 4 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 360 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 210 867 $ Poids 49 % |
| 5 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 796 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 774 $ Poids 33 % |
| 6 | 26, rue Principale, Gracefield 2024-10-21 · 401 m · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 079 $ Poids 32 % |
| 7 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 222 $ Poids 12 % |
| 8 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 796 m · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 149 075 $ Poids 9 % |
| 9 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 403 047 $ Poids 6 % |