67 Rue SAINT-JOSEPH · Gracefield
Valeur estimée
612 000 $
Autre · 1 617 $/m² · 378,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 857,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 857,9 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
6831
Usage
École de métiers (non intégrée aux polyvalentes)
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 349 400 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390536038400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
592 800 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
83032390536038400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 90 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Patrick, Gracefield 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (998 $/m²) 365,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 406 037 $ Poids 25 % |
| 2 | 9, rue Patrick-Parker, Gracefield 2024-06-13 · 720 m · Vendu 250 000 $ (589 $/m²) 424,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 895 $ Poids 17 % |
| 3 | 15, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-01-27 · 507 m · Vendu 355 000 $ (1 288 $/m²) 275,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +66 273 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 487 590 $ Poids 14 % |
| 4 | 42, rue Principale, Gracefield 2025-08-19 · 558 m · Vendu 90 000 $ (362 $/m²) 248,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 128 932 $ Poids 10 % |
| 5 | 43, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-08-26 · 423 m · Vendu 600 000 $ (2 585 $/m²) 232,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 814 546 $ Poids 6 % |
| 6 | 43, rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-09 · 423 m · Vendu 195 457 $ (842 $/m²) 232,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 308 $ · Ajust. superficie +48 864 $ · Ajust. âge +4 886 $ | 285 516 $ Poids 2 % |