68 Rue SAINT-JOSEPH · Gracefield
Valeur estimée
174 000 $
Autre · 2 784 $/m² · 62,5 m² · constr. 1990 · terrain 530 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
103 900 $
Rôle antérieur 76 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390537609800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
78781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
78 500 $
Rôle antérieur
76 700 $
ID provincial
83032390537609800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 44 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 530 m · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 219 801 $ Poids 75 % |
| 2 | 7, rue Du Pont, Gracefield 2025-06-27 · 176 m · Vendu 129 900 $ (2 095 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 154 140 $ Poids 67 % |
| 3 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 43 m · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 783 $ Poids 67 % |
| 4 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 281 m · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie −16 461 $ · Ajust. âge +15 515 $ | 257 452 $ Poids 42 % |
| 5 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 532 m · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −28 653 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 252 192 $ Poids 14 % |
| 6 | 46, Chemin du Rapide-Faucher, Gracefield 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 200 100 $ (3 939 $/m²) 50,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 171 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 280 324 $ Poids 6 % |