73 Rue SAINT-JOSEPH · Gracefield
Valeur estimée
168 400 $
Unifamiliale · 1 661 $/m² · 101,4 m² · constr. 1965 · terrain 531,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 100 $
Rôle antérieur 72 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390538164300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
83 300 $
Rôle antérieur
72 400 $
ID provincial
83032390538164300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 43 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 24 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 169 508 $ Poids 89 % |
| 2 | 48, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-08-31 · 477 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 184 324 $ Poids 71 % |
| 3 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 871 m · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 698 $ Poids 56 % |
| 4 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 707 m · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 931 $ Poids 53 % |
| 5 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 491 m · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 278 209 $ Poids 43 % |
| 6 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 021 $ Poids 30 % |
| 7 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 796 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 155 187 $ Poids 22 % |
| 8 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 204 m · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 195 $ Poids 22 % |
| 9 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 186 612 $ Poids 16 % |
| 10 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 153 540 $ Poids 14 % |
| 11 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 129 734 $ Poids 11 % |