3 Rue MONTAGNE · Gracefield
Valeur estimée
121 500 $
Unifamiliale · 905 $/m² · 134,2 m² · constr. 1950 · terrain 3 139,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 139,8 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
60 300 $
Rôle antérieur 49 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390610277400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
43 400 $
Rôle antérieur
49 100 $
ID provincial
83032390610277400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
188 000 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 28 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 234 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 771 $ Poids 92 % |
| 2 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 234 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 035 $ Poids 85 % |
| 3 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 698 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 137 522 $ Poids 61 % |
| 4 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 471 m · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 210 919 $ Poids 59 % |
| 5 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 749 m · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 186 965 $ Poids 59 % |
| 6 | 48, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-08-31 · 711 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 197 432 $ Poids 55 % |
| 7 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 281 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 181 936 $ Poids 54 % |
| 8 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 145 $ Poids 35 % |
| 9 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 975 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 366 870 $ Poids 32 % |
| 10 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 698 m · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 127 548 $ Poids 17 % |
| 11 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 243 774 $ Poids 12 % |
| 12 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 328 805 $ Poids 10 % |