21 Rue PRINCIPALE · Gracefield
Valeur estimée
182 200 $
Unifamiliale · 807 $/m² · 225,9 m² · constr. 1910 · terrain 921,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 100 $
Rôle antérieur 135 700 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390640011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
83032390640011800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
188 000 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 47 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Principale, Gracefield 2025-08-19 · 230 m · Vendu 90 000 $ (362 $/m²) 248,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 84 339 $ Poids 62 % |
| 2 | 17, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 25 % |
| 3 | 15, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-01-27 · 203 m · Vendu 355 000 $ (1 288 $/m²) 275,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −32 009 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 583 $ Poids 23 % |
| 4 | 26, rue Principale, Gracefield 2024-10-21 · 88 m · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 137 927 $ Poids 17 % |
| 5 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 337 m · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +54 750 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 272 119 $ Poids 13 % |
| 6 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 63 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 391 $ Poids 5 % |
| 7 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 63 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 200 207 $ Poids 4 % |
| 8 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 490 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 155 333 $ Poids 3 % |
| 9 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 295 307 $ Poids 3 % |
| 10 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 528 m · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 215 083 $ Poids 2 % |
| 11 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 694 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 436 541 $ Poids 2 % |
| 12 | 48, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-08-31 · 665 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 218 500 $ Poids 2 % |