27 Rue PRINCIPALE · Gracefield

Valeur estimée

538 900 $

Autre · 216 $/m² · 2 497,3 m² · constr. 2002 · terrain 5 778,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 538 900 $

Rôle 2 M $P10 491 600 $P90 2 M $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

2 497,3 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 778,8 m²

Frontage

104,6 m

CUBF

5411

Usage

Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)

Valeur au rôle 2026 — composition

2 469 100 $

94 %

Terrain 152 600 $Bâtiment 2 316 500 $

Rôle antérieur 2 179 700 $ +13.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

390640267900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2002

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

56047

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

152 600 $

Valeur bâtiment

2 316 500 $

Rôle antérieur

2 179 700 $

ID provincial

83032390640267900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

741 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

163 400 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±29.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

188 000 $

$/m² médian

1 580

Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur

Position dans Gracefield

P87

Vaut plus que 87 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20212 177 400 $

20222 059 400 $-5 %

20232 221 500 $+8 %

20242 165 600 $-3 %

20252 074 100 $-4 %

2026741 100 $-64 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	11, Rue Principale, Gracefield 2025-01-14 · 188 m · Vendu 340 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $	439 216 $ Poids 34 %
2	17, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	163 404 $ Poids 24 %
3	69, rue Principale, Gracefield 2024-10-15 · 627 m · Vendu 96 000 $ Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	115 368 $ Poids 23 %
4	276, route 105, Gracefield 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	163 883 $ Poids 7 %

06 — Suivi

27 Rue PRINCIPALE · Gracefield

Recevoir le rapport détaillé (PDF)