7 Rue PERRAS-MORIN · Gracefield
Valeur estimée
220 900 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 85,8 m² · constr. 1994 · terrain 467,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 102 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390650333600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
83032390650333600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
188 000 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 56 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 324 m · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 285 408 $ Poids 77 % |
| 2 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 33 m · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge +20 289 $ | 300 581 $ Poids 45 % |
| 3 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 252 m · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 217 928 $ Poids 39 % |
| 4 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 485 $ Poids 31 % |
| 5 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 628 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 729 $ Poids 30 % |
| 6 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 307 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −17 619 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 165 961 $ Poids 29 % |
| 7 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 278 m · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +35 457 $ · Ajust. âge +17 860 $ | 258 717 $ Poids 25 % |
| 8 | 7, rue Du Pont, Gracefield 2025-06-27 · 274 m · Vendu 129 900 $ (2 095 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie +24 932 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 178 549 $ Poids 19 % |
| 9 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 256 m · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 493 $ Poids 19 % |
| 10 | 48, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-08-31 · 723 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 185 563 $ Poids 14 % |
| 11 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 417 m · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −24 725 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 181 108 $ Poids 11 % |
| 12 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 774 m · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 208 $ Poids 9 % |