123 Rue SAINT-JOSEPH · Gracefield
Valeur estimée
214 600 $
Unifamiliale · 2 000 $/m² · 107,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 050,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 050,4 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 130 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390654519500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
83032390654519500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
188 000 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 55 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 324 m · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 193 467 $ Poids 82 % |
| 2 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 702 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 182 219 $ Poids 78 % |
| 3 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 488 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 305 098 $ Poids 60 % |
| 4 | 48, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 203 495 $ Poids 51 % |
| 5 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 474 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 154 960 $ Poids 50 % |
| 6 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 474 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 179 156 $ Poids 46 % |
| 7 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 261 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 305 $ Poids 44 % |
| 8 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 765 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −21 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 721 $ Poids 30 % |
| 9 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 945 $ Poids 25 % |
| 10 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 278 836 $ Poids 24 % |
| 11 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 527 m · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 580 $ Poids 23 % |
| 12 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 243 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 143 $ Poids 23 % |