44 Rue PRINCIPALE · Gracefield
Valeur estimée
123 300 $
Unifamiliale · 1 089 $/m² · 113,2 m² · constr. 1927 · terrain 2 847 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 847 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 300 $
Rôle antérieur 56 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390661405400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
54 800 $
Rôle antérieur
56 400 $
ID provincial
83032390661405400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
188 000 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 28 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 255 m · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 165 752 $ Poids 93 % |
| 2 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 467 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 153 681 $ Poids 87 % |
| 3 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 300 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 128 428 $ Poids 72 % |
| 4 | 48, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-08-31 · 875 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 170 416 $ Poids 71 % |
| 5 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 300 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 150 413 $ Poids 67 % |
| 6 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 680 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 175 $ Poids 61 % |
| 7 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 230 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 204 $ Poids 60 % |
| 8 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 489 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 869 $ Poids 44 % |
| 9 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 475 $ Poids 29 % |
| 10 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 121 906 $ Poids 22 % |
| 11 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 612 m · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 798 $ Poids 20 % |
| 12 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 690 m · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 144 405 $ Poids 19 % |