49 Rue PRINCIPALE · Gracefield
Valeur estimée
133 600 $
Unifamiliale · 1 731 $/m² · 77,2 m² · constr. 1960 · terrain 914,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
46 400 $
Rôle antérieur 35 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390662326500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
32 800 $
Rôle antérieur
35 900 $
ID provincial
83032390662326500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
188 000 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 32 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 244 m · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 237 823 $ Poids 74 % |
| 2 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 258 m · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −20 289 $ | 245 847 $ Poids 60 % |
| 3 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 497 m · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 540 $ Poids 56 % |
| 4 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 146 m · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 213 781 $ Poids 46 % |
| 5 | 7, rue Du Pont, Gracefield 2025-06-27 · 512 m · Vendu 129 900 $ (2 095 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 550 $ Poids 33 % |
| 6 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 463 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 964 $ Poids 22 % |